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寓见公寓疑似爆仓 长租公寓“爆雷”房东租客损

发布时间:2019-05-13点击量:

  上海老牌长租公寓——寓见公寓,近日因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧,被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众,迅速引发市场关注。要知道,寓见公寓有着诸多光环,雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个。

  据券商中国记者统计,今年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”,而问题原因,无一例外,全部都是资金链断裂带来的运营危机,长租公寓爆雷数量、频率,从2017年底至今,明显加速。

银行强势“怼”长租公寓

  10月16日,曾喊出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”的我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称,长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓,并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

寓见公寓疑似爆仓 长租公寓“爆雷”房东租客损失惨重

  网传胡景晖朋友圈截图

  长租公寓的债权人——上海华瑞银行的一份《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》,迅速引发市场广泛关注。10月16日,券商中国记者联系华瑞银行相关负责人核实告知函的真实性,对方表示需核实,截至发稿前,对方未予回复。

  记者了解到,上海华瑞银行自2015年底从金融便民需求出发,面向租房市场推出“极时花--租房贷”产品。截至目前,该产品累计发放8亿元,覆盖用户数超过3万名。

  这份10月15日盖章发出的告知函,透露了三大要点:

  1、华瑞银行与寓见公寓运营方(寓见资产管理(上海)有限公司)合作,以后者未来的租金收益作抵押(“相关房屋出租产生的租金收入为贷款的还款来源”),向后者发放了专项贷款,用途是长租公寓房屋装修;

  2、寓见公寓运营上有纰漏,遭房东网上投诉拖欠租金,疑似遭遇现金流紧张;

  3、华瑞银行在贷后监控上监测到风险,强势主动出手,“你公司须充分保障上述装修资产安全,未经我行允许,不得擅自处置上述装修资产,在相关贷款结算前,对于危机我行信贷资产安全的情形,我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。”

寓见公寓疑似现金流吃紧 银行强势怼长租公寓

  券商中国记者登录寓见公寓官网、APP安间(寓见公寓的升级品牌)及公众号平台,截至目前均可正常使用;官方客服热线也无异常。尽管如此,华瑞银行一纸措辞强烈的告知函仍然让市场紧张。

68亿老牌长租公寓“疑似爆仓”?

  除上述文件中提到的拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻外,网上关于寓见公司拖欠租户押金的消息也屡见不鲜。

寓见公寓疑似现金流吃紧 银行强势怼长租公寓

  房东网上投诉寓见公寓

  企查查显示,自去年底以来,寓见公寓陷入多起纠纷。

  9月14日上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增,市场隐患凸显》中提到,部分中介机构违反押金退还约定,侵害消费者的财产权,相关投诉730余件,占52.1%。如300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金,公司还采取消极方式回应消费者催促诉求,拖延时间平均长达3个月。

寓见公寓疑似现金流吃紧 银行强势怼长租公寓

  公开资料显示,寓见是一家总部位于上海的长租公寓运营商,成立于2014年3月,最早从分布式公寓起家,随后与开发商、政府等进行合作,逐渐开始运营集中式公寓。与其它相对较早的品牌公寓“青客”、“蘑菇公寓”一样,采取经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式,寓见与房东签下5年的房屋托管合约,进行标准化装修,然后在合约期内按间多次出租给用户。

  寓见官方介绍,“成立4年来管理资产超过300亿元,现已布局上海华东,已开门店43家,开业房源数超过2万个,并规划在3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。”寓见公寓CEO程远接受媒体采访时透露,寓见今年一季度已签约17个资产项目,今年已启动3个类REITs新项目发行的工作,总资产规模在68亿元左右。

  寓见公寓疑似现金流紧张的消息传出后,数位长租公寓的从业人士表示意外:这家老牌长租公寓运营商,吸引了不少明星投资人及创投机构。

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